资产评估三大基本方法：市场法、收益法、成本法怎么选

资产评估有三种基本方法，评估师需要根据评估目的、资产类型和资料可获得性选择适当方法，必要时用多种方法相互验证。

市场法

以近期同类资产的交易价格为基础，通过交易情况、交易时间、区域因素、个别因素等修正得出评估值。适用于交易活跃、案例充分的资产，如住宅、商铺、通用设备、上市公司股票。

前提条件：存在活跃的公开市场，且有足够数量的可比案例。

收益法

预测资产未来能带来的收益，按适当折现率折算为现值。适用于有稳定收益的资产，如出租型商业物业、特许经营权、专利技术、企业整体价值。

关键参数：未来收益预测、收益期限、折现率。这三个参数的主观性最强，也是评估报告复核时的重点。

成本法

按重新取得或建造相同资产所需的成本，扣减各项贬值后确定价值。适用于缺乏交易案例、无独立收益的资产，如专用厂房、自制设备、在建工程。

贬值构成：实体性贬值（磨损）、功能性贬值（技术落后）、经济性贬值（外部环境不利）。

怎么选

简单判断：能找案例优先市场法；有稳定收益优先收益法；两者都不具备时用成本法。对重大资产，通常用两种以上方法测算，结果差异较大时需分析原因并在报告中说明取舍理由。