土地评估

服务范围

国有建设用地使用权及集体经营性建设用地入市相关评估

招拍挂出让底价、协议出让、土地使用权转让的价格评估。

划拨土地补办出让手续时，应补缴土地出让金对应的地价评估。

土地使用权抵押融资、作价出资入股的价值评估。

土地征收、收回国有土地使用权时的补偿价格评估。

闲置土地认定处置、低效用地再开发涉及的地价评估。

含土地及地上在建建筑物的整体价值评估。

地价评估对权属与规划条件依赖度高，前期核实尤为关键

划拨土地能直接评估转让吗？: 划拨土地转让须先经批准并补办出让手续。评估通常同时测算划拨状态下的价值与出让状态下的价值，两者差额即为应补缴的出让金参考。
工业用地和商住用地评估差多少？: 差异主要来自用途与规划条件。同一宗地在不同用途、容积率与年限下的价值可能相差数倍，评估以合法合规的规划条件为前提。
土地剩余年限怎么处理？: 土地使用权价值与剩余使用年限直接相关，评估中按剩余年限测算收益或进行年期修正，年限届满未续期的按相关规定处理。
没有不动产权证能评估吗？: 可以提供价值参考，但须在报告中充分披露权属瑕疵与假设前提。用于抵押、出资等法定用途时，通常要求权属清晰。