房地产评估 - 抵押转让征收涉诉

服务范围

住宅、商业、办公、工业厂房等各类房地产，按不同评估目的出具报告

为银行、担保公司、小贷机构提供抵押物价值参考，报告可直接用于抵押登记与授信审批。

二手房、商铺、写字楼、厂房的交易定价参考，减少买卖双方信息不对称。

配合房屋征收部门对被征收房屋及附属物进行价值评估，作为补偿方案依据。

法院委托的涉案房产价值评估，为拍卖保留价、变卖底价提供依据。

债权债务清偿中以房地产折价抵偿时的价值评估。

火灾、水灾等意外事故造成的房屋及装修损失核定。

按房地产类型与资料条件选择，必要时多种方法相互验证

评估人员将实地查勘并记录：坐落位置与四至、建筑面积与套内面积、建筑结构、建成年份、楼层与朝向、装修状况、配套设施、使用现状（自用/出租/空置）、权利限制（抵押、查封）等。委托人应配合提供不动产权证、购房合同、租赁合同、物业费凭证等资料。

房子有抵押还能再评估吗？: 可以。已抵押的房地产仍可就剩余价值或在清偿抵押后的净值进行评估，评估报告中会如实披露权利限制情况。
评估价和市场成交价为什么不一样？: 评估价反映的是特定价值类型（如市场价值、抵押价值）下的价值判断，受评估目的、基准日、假设条件影响，与个别交易的成交价存在差异属正常现象。
毛坯房和精装房评估差多少？: 装修部分通常单独测算后计入房地产总价，差额取决于装修标准、年限与维护状况。评估时会要求提供装修合同或据实查勘。
评估需要进屋看房吗？: 需要。实地查勘是评估的法定程序，评估人员须进入室内核实结构与装修状况；如遇特殊原因无法入户，需在报告中作出相应披露与假设。

提示：房屋存在查封、异议登记、在建工程抵押等权利限制的，请在委托时主动告知，以便评估人员在报告中充分披露。