某工业园区土地处置评估

某执行案件中，被执行人名下一宗工业用地及地上厂房被查封，法院委托本公司对上述财产进行处置价值评估，用于确定拍卖保留价。

评估对象

宗地面积约 3.2 万平方米，出让工业用地，剩余使用年限 38 年；地上建筑物为单层钢结构厂房及配套办公楼，建筑面积合计约 1.1 万平方米。

工作过程

• 在法院工作人员及双方当事人到场见证下完成现场查勘，对厂房结构、跨度、行车配置、消防设施逐项记录并拍照留档。
• 核查发现其中一栋厂房未办理产权登记，属未登记建筑物，评估中单独列示并披露权属瑕疵，不纳入法定产权范围的价值结论。
• 土地采用基准地价系数修正法与市场比较法测算，建筑物采用重置成本法，房地分别测算后合并。
• 考虑处置目的，对变现折扣与处置周期的影响在报告中作了分析说明。

结论与效果

报告按期出具并被法院采信，作为第一次拍卖保留价的确定依据。对未登记建筑物的单独披露，避免了因权属瑕疵引发的执行异议。

（案例信息已作匿名化处理，不涉及具体客户名称与金额）